Ferienwohnung und Ferienhaus in Fiesch kaufen | Mondhaus Mountain Village

Ja, aber nicht mehr überall und nicht mehr als klassische Zweitwohnung. In Gemeinden mit über 20 Prozent Zweitwohnungsanteil, dazu gehört Fiesch, erlaubt das Zweitwohnungsgesetz (ZWG) nur noch touristisch bewirtschaftete Einheiten. Genau das bietet das Mountain Village: Du kaufst, nutzt bis zu sechs Wochen selbst, und Mondhaus vermietet den Rest des Jahres. Die Nutzung ist im Grundbuch eingetragen. Einzige Ausnahme im Quartier ist die Mondhaus-Villa, sie kann auch als Hauptwohnsitz gekauft werden.

Vier Regeln, die das Gesetz vorgibt:

• Du nutzt deine Ferienwohnung oder dein Ferienhaus bis zu sechs Wochen pro Jahr selbst, drei im Winter und drei im Sommer.
• Die übrigen 46 Wochen wird sie vermietet und ist auf den Buchungsportalen verfügbar.
• Alle Einheiten werden zentral von einem Anbieter bewirtschaftet, hier von Mondhaus. Vermarktung, Vermietung, Reinigung und Gästebetreuung laufen über das Team vor Ort.
• Die Einrichtung ist einheitlich und im Preis inbegriffen. Eigene Möbel bringst du nicht mit.

Der Bewirtschaftungsvertrag mit Mondhaus ist Teil des Kaufs.

Das hängt von Lage, Auslastung und deinen Erwartungen ab. Mondhaus strebt eine Rendite von mindestens 3 Prozent an, berechnet aus Erfahrungswerten und Marktdaten, ohne Garantie. Dazu kommen die Wertentwicklung der Immobilie und deine eigenen Ferienwochen. Rechne im Gegenzug mit 35 bis 50 Prozent Eigenkapital, Nebenkosten, Fondsbeiträgen und dem Eigenmietwert in der Steuererklärung. Gern zeigen wir dir die Berechnung im Gespräch.

Das Mondhaus-Team um Daniel Albrecht, direkt vor Ort in Fiesch. Es vermarktet deine Einheit, betreut die Gäste, reinigt, wäscht und hält die Technik in Schuss. Gäste buchen über eine Plattform und können dort auch Skimiete, Bergbahntickets oder ein Frühstückskörbchen mit Produkten aus der Region dazubestellen. Das Ziel: Service wie in einem guten Hotel, in deinen eigenen vier Wänden.

Nein. Das Gesetz verlangt, dass alle Einheiten von einem Anbieter zentral bewirtschaftet werden. Das ist Mondhaus. Für dich heisst das: keine Gästeanfragen um Mitternacht, keine Schlüsselübergaben, keine defekten Geräte, um die du dich kümmern musst.

Bis zu sechs Wochen pro Jahr: drei Wochen im Winter, drei im Sommer. Wie du deine Wochen reservierst und ob es gesperrte Hochsaisonwochen gibt, klären wir gerade mit Mondhaus und ergänzen es hier.

Banken belehnen Ferienimmobilien tiefer als einen Hauptwohnsitz. Rechne mit 35 bis 50 Prozent Eigenkapital. Gelder aus der Pensionskasse oder der Säule 3a darfst du dafür nicht einsetzen. Die genauen Bedingungen hängen von deiner Bank und deiner Situation ab. Sprich früh mit ihr.

Das Angebot richtet sich in erster Linie an Käuferinnen und Käufer mit Wohnsitz in der Schweiz. Wer im Ausland wohnt, braucht eine Bewilligung nach Lex Koller. Die Kontingente im Wallis sind knapp und gefragt. Sprich uns früh an, dann klären wir gemeinsam, was in deinem Fall möglich ist.

Ja. Die neue Eigentümerin oder der neue Eigentümer übernimmt die Einheit mit der gleichen Nutzung: bewirtschaftet, mit sechs Wochen Eigennutzung.

Dafür gibt es zwei Fonds, in die alle Eigentümerinnen und Eigentümer einzahlen. Der FF&E-Fonds ersetzt Möbel, Matratzen und Einrichtung, wenn sie abgewohnt sind.

Der Reservefonds deckt grössere Reparaturen und den Ersatz von Geräten. So bleibt der Standard im ganzen Quartier gleich hoch, und du bekommst keine überraschende Rechnung.

Ja. Ab Sommer 2028 vermietet Mondhaus alle Ferienwohnungen und Ferienhäuser an Gäste. Buchungen laufen über mond.haus.

Im Mondhaus Mountain Village Fiesch ist eine Dauermieter nicht möglich. Das Zweitwohnungsgesetz verlangt eine touristische Bewirtschaftung. Wer im Goms dauerhaft wohnen will, findet Angebote bei der Gemeinde Fiesch oder auf den Immobilienportalen.

Baubeginn ist im Frühjahr 2027, die schlüsselfertige Übergabe im Sommer 2028. Während der Bauzeit halten wir dich regelmässig auf dem Laufenden. Der Detailbaubeschrieb ist Teil des Kaufvertrags. Änderungen bleiben vorbehalten, wenn sie die Nutzung und Qualität nicht verändern, etwa wegen gesetzlicher Vorgaben.

Drei Partner, die sich kennen und vertrauen.

Daniel Albrecht ist in Fiesch aufgewachsen. Er bringt das Land, die Bauherrschaft und die Mondhaus-Philosophie ein und bewirtschaftet später die Einheiten mit seinem Team.

David Flores von der Baustube GmbH hat das Quartier entworfen. David ist Mitinhaber der VIVĀN Ag und der Architekt hinter dem VIVĀN ELEMENT-System.

Wir von VIVĀN planen und bauen die Häuser im VIVĀN ELEMENT-System aus Schweizer Holz. Marc Lüllmann, Mitinhaber von VIVĀN, verantwortet das Projekt.

Ein kleines Quartier aus Holz am Sonnenhang von Fiesch, im Ortsteil Granacher. Neu gebaut werden 17 Wohneinheiten: fünf Ferienhäuser mit 6.5 Zimmern und vier Mehrfamilienhäuser mit je drei Ferienwohnungen mit 3.5 Zimmern.

Dazu kommt das SwissBijou, ein Tiny House, das heute in Stans steht und nach Fiesch umzieht (bereits verkauft).

Die Mondhaus-Villa von Daniel Albrecht steht schon dort und bildet das Herz des Resorts. Zwischen den Häusern entsteht ein natürlicher Spielplatz, durch den ein Bächlein fliesst. Jede Wohnung hat einen Platz in der Einstellhalle, jedes Haus einen Doppelcarport.

Am Sonnenhang im Ortsteil Granacher, am Ortseingang von Fiesch, oberhalb des Sport Resorts. Die Bahn auf die Fiescheralp und zum Eggishorn startet im Dorf. Von dort bist du im Skigebiet Aletsch Arena mit Bettmeralp und Riederalp. Die Bahnhaltestelle Fiesch Feriendorf liegt fünf Minuten zu Fuss vom Quartier, Brig ist mit dem Zug in rund einer halben Stunde erreichbar.

Ein Haus, dessen Wände, Decken und Dach als fertige Elemente in der Werkhalle entstehen und auf der Baustelle nur noch montiert werden.

Bei VIVĀN heisst das ELEMENT-System: Holzständerwände aus Schweizer Holz, gedämmt mit Holzfaserplatten, innen mit sichtbaren Dreischichtplatten aus Fichte. Die Decken sind aus massivem Brettsperrholz.

Der Vorteil gegenüber dem Bauen vor Ort: trockene Fertigung, kurze Bauzeit, keine Baufeuchte im Haus.

Die Mondhaus-Villa, die schon steht, ist rein aus Mondholz gebaut. Die neuen Ferienhäuser und Ferienwohnungen entstehen im VIVĀN ELEMENT-System aus Schweizer Holz mit Holzfaserdämmung. Das ist keine Holz100-Vollholzbauweise, aber die gleiche Haltung: naturbelassenes Holz, keine Styropordämmung, diffusionsoffene Wände. Wer ein Vollholzhaus aus Holz100 will, findet das bei VIVĀN ZINIPI.

Ein Ferienhaus in Fiesch kostet ab CHF 1'555'000, eine Ferienwohnung ab CHF 800'000, jeweils inklusive Einrichtung und Parkplatz. Günstiger ginge es, wenn wir an den falschen Stellen sparen würden. Styropor wäre billiger als Holzfaser. Aber es verschliesst das Haus wie eine Plastikhülle und hält im Sommer die Hitze schlecht draussen. Versiegelte Böden wären billiger als geölte Eiche. Normale Kabel billiger als abgeschirmte. Wir sparen dafür beim Luxus, den niemand braucht. Was du bezahlst, steckt in Material, das du jeden Tag riechst, spürst und siehst, und das in 30 Jahren noch da ist.

Kaum. Die Decken sind aus massivem Brettsperrholz. In den Mehrfamilienhäusern liegt darauf eine Trittschalldämmung aus Holzfaser und ein Anhydrit-Unterlagsboden. In den Ferienhäusern dämmt Holzfaser unter dem Parkett. Die Innenwände sind ebenfalls schallgedämmt.

Nein. Das Dach ist wie die Wände mit Holzfaserplatten gedämmt (U-Wert unter 0.15 W/m²K). Holzfaser speichert Wärme und gibt sie erst verzögert nach innen ab, das hält die Mittagshitze draussen. Motorisierte Raffstoren beschatten die Fenster. Ein Dachflächenfenster auf der Ostseite lässt warme Luft nach oben abziehen. So schläfst du auch im Hochsommer angenehm.

Schau dich in Fiesch um: Die Walliserhäuser im alten Dorfteil stehen seit Jahrhunderten, aus Holz, an der Sonne. Holz hält, wenn es trocken bleibt und atmen kann. Genau so bauen wir: diffusionsoffene Wände, Holzfaserdämmung statt Plastikhülle, ein Dach mit grossem Überstand aus Stehfalzblech. Ein Holzhaus von VIVĀN ist auf Generationen angelegt, nicht auf eine Abschreibungsfrist.

Ja. Wir bauen nach den Brandschutzrichtlinien der VKF, die für Holzbau in der Schweiz klare Regeln vorgeben. Beton kommt nur dort zum Einsatz, wo Statik oder Brandschutz es verlangen: bei der Bodenplatte, der Einstellhalle und beim Laubengang auf der Nordseite der Mehrfamilienhäuser. Die Nordfassade ist verputzt, alle anderen Seiten sind aus Holz. Wo Dämmung aus Brandschutzgründen nicht aus Holzfaser sein darf, verwenden wir Steinwolle. Die Stützmauern am Hang bauen wir aus begrünten Natursteinblöcken.

Und den Beton, den wir brauchen, lassen wir nicht einfach Beton sein. Wir veredeln ihn mit Pneumatit, einem Zusatz aus der Schweiz, der das Material beleben soll. Ein kleiner Schritt, der zur Mondhaus-Philosophie gehört: Nichts im Haus soll sich fremd anfühlen, auch nicht das Fundament.

Baubiologie fragt, wie ein Haus auf die Menschen wirkt, die darin leben: Material, Feuchtigkeit, Licht, elektrische Felder.

Bei uns heisst das konkret: Holz, das atmet. Kalkputz, der Feuchtigkeit aufnimmt und wieder abgibt. Silikatfarbe, die diffusionsoffen bleibt. Geölte Eichenböden statt versiegelter. Flimmerfreies Licht. Keine Styropordämmung. Abgeschirmte Kabel in allen Räumen. Und ein Grundriss nach Vastu.

Jeder dieser Punkte ist für sich klein. Zusammen machen sie den Unterschied, den du beim Eintreten spürst.

Alle Kabel im Haus sind abgeschirmt. Das senkt die niederfrequenten elektrischen und magnetischen Felder deutlich. Jedes Schlafzimmer hat eine eigene Absicherung. Ein EMV-Spezialist begleitet die Elektroplanung. Offen gesagt: Weil es eine Ferienanlage ist, gibt es WLAN in allen Einheiten. Gäste erwarten das.

Vastu ist die überlieferte Baulehre aus der vedischen Zeit. Sie richtet Gebäude nach den Himmelsrichtungen aus und legt Proportionen, Masse und die Lage der Räume fest: Wo geschlafen wird, wo gekocht wird, wo das Licht am Morgen hereinkommt. Für dich heisst das: viel Morgen- und Abendlicht, klare Grundrisse, Räume, die sich stimmig anfühlen. Wir planen alle VIVĀN SIGNATURE- und ELEMENT-Häuser nach diesen Prinzipien.

In den Ferienhäusern steht ein halbautomatischer Pelletofen im Wohnbereich. Die warme Luft verteilt sich über Tür-Verbundlüfter im ganzen Haus. Das Warmwasser kommt aus einem 300-Liter-Wärmepumpenboiler. In den Mehrfamilienhäusern heizt ein zentraler Pelletkessel mit Kombispeicher, verteilt über Fussbodenheizung. Die vier Dachwohnungen haben zusätzlich einen Stückholzofen.

Die Photovoltaik auf den Dächern leistet zusammen 116 kWp. Ein Batteriespeicher mit 110 kWh hält den Strom für den Abend. Ein Lastmanagement verteilt ihn im Quartier. Dazu kommen 28 Ladestationen für Elektroautos. Die Zellen sind direkt ins schwarze Stehfalzblech laminiert (Roofit.Solar). Von aussen siehst du keine aufgesetzten Module, nur ein ruhiges, schwarzes Dach. Das Blech ist hagelsicher und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt.

Wir bauen nach den SIA-Normen und den Mustervorschriften der Kantone im Energiebereich (MuKEn 2014). Der Brandschutz folgt den Richtlinien der VKF. Eine Minergie-Zertifizierung ist möglich.

Alles, was du zum Einziehen brauchst. Die Küche ist auf Mass gefertigt, mit Naturstein- oder Keramikabdeckung und Geräten von V-ZUG: Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler. Dazu Waschmaschine und Tumbler von V-ZUG, Badmöbel nach Mass, Betten mit hochwertigen Matratzen, Sofa, Esstisch, Vorhänge, Fernseher, Bluetooth-Lautsprecher, Grill für draussen.

Auch Geschirr, Pfannen, Bügeleisen, Staubsauger und ein Erste-Hilfe-Set sind da. Die Einrichtung ist in allen Einheiten gleich, damit Gäste und Bewirtschaftung einen einheitlichen Standard haben.

• Ferienwohnung: 3.5 Zimmer, 82.2 m² Hauptnutzfläche, Balkon mit knapp 20 m², eigenes Kellerabteil
• Ferienhaus: 6.5 Zimmer auf drei Geschossen, 153.1 m² Hauptnutzfläche, zwei Bäder, Terrasse, Kellerraum mit rund 21 m², der so gut gedämmt ist, dass er auch als Gästezimmer dienen kann
• Mondhaus-Villa: 6.5 Zimmer plus Studio im Untergeschoss mit Sauna, rund 344 m² Bruttofläche

Die Raumhöhe beträgt 2.53 m, in den Dachwohnungen bis 3.49 m am First.

Jedes Ferienhaus hat einen Doppelcarport mit direktem Eingang ins Haus und einen eigenen Kellerraum. Jede Wohnung hat einen Platz in der Einstellhalle, ein eigenes Kellerabteil und Zugang zum gemeinsamen Velo- und Skiraum. Die Kellerabteile sind nur für dich als Eigentümerin oder Eigentümer bestimmt, nicht für Gäste. Die Villa hat eine Doppelgarage und vier Aussenparkplätze.

Ja. Alle Ferienwohnungen erreichst du stufenlos mit dem Lift, von der Rückseite und aus der Einstellhalle. Türen sind breit, die Bäder rollstuhlgerecht. Die Ferienhäuser haben drei Geschosse mit Innentreppe und sind nicht barrierefrei.

Ja. Fichte und Tanne, unbehandelt. Es ist meist das Erste, was Besucherinnen und Besucher bemerken, und es bleibt über Jahre.